الإيجار بهدف التملك: كل ما تريد أن تعرفه
توفر عدد من عقارات للبيع في دبي برنامج الإيجار بهدف التملك، يمكن تعريف برنامج الإيجار بهدف التملك على أنه مجموعة من الاتفاقيات بين المشتري وشركة التطوير العقاري، يحل فيها دفعات الإيجار محل الدفعة الأولى لشراء العقار، وبذلك يتمكن من المشتري من تسديد الإيجار ودفع المبلغ المترتب على الدفعة الأولى للعقار.
يمكن أن تمتد بعض هذه البرامج إلى مدة زمنية طويلة تصل إلى 20 عاما، ولكن يشترط أن يوفر المشتري قيمة 5% أو أقل من قيمة العقار تدفع مقدما عند توقيع العقد.
أنواع الإيجار بهدف التملك
تقسم اتفاقيات الإيجار بهدف التملك إلى قسمين،
- خيار الشراء، يقوم المشتري في هذا النوع بتسديد رسم يعرف باسم رسم خيار، يعادل هذا الرسم نسبة من سعر الشراء يتفق عليه كل من المشتري وشركة التطوير العقاري مقابل حق المشتري بشراء العقار فيما بعد، وفي حال اختار الشخص فيما بعد عدم شراء العقار سيخسر هذا المبلغ المدفوع نظرا لكونه غير مسترد.
- اتفاقية الشراء، يتم خلال هذا العقد الاتفاق بين المشتري وشركة التطوير العقاري على جميع الأحكام والشروط بشكل مسبق مع اعتماد سعر ثابت للشراء أو يمكن تحديد سعر الشراء في وقت لاحق في موعد يتفق عليه الطرفين.
هل تعد اتفاقية الإيجار بهدف الشراء قانونية؟
نعم تعد قانونية 100%، إذ قامت دائرة الأملاك والأراضي في إمارة دبي بإطلاق هذه الخدمة بهدف تشجيع المواطنين على التملك،
ما الفرق بين الإيجار بهدف التملك والقرض العقاري؟
يكمن الفرق بين الإيجار بهدف التملك والقرض العقاري في القيمة الأولية المدفوعة (الدفعة الأولى)، إذ تبلغ قيمة الدفعة الأولى في حال الرغبة في الحصول على قرض عقاري حوالي 25% من قيمة العقار يضاف إليها مجموعة من الرسوم الأخرى للوكيل العقاري والمصرف ودائرة الأملاك والأراضي والتي تبلغ حوالي 7-8% من قيمة العقار، أما في الإيجار بهدف التملك فتبلغ قيمة الدفعة الأولى 5% فقط من قيمة العقار.
ما هي البنود التي يجب إضافتها في العقد؟
- شروط الإلغاء.
- قيمة العقار، والتي يتفق عليها بين كلا الطرفين.
- الإطار الزمني للعقد.
- ملكية شهادة الملكية طوال فترة العقد.
- شرط جزائي في حال التخلف عن الدفع.
- شروط متعلقة بالصيانة العامة للعقار.
- استرداد نسبة من الدفعة الأولى في حال إلغاء العقد.
